Akaunti ya escrow (pamoja) kimsingi ni akaunti ya benki ambayo inadhibitiwa na mtu wa tatu. Kawaida akaunti hii hutumiwa na wanunuzi na wauzaji katika shughuli za mali isiyohamishika. Muuzaji kawaida hupokea amana ya mnunuzi na kufungua akaunti ya pamoja na wakala au kampuni. Wafanyikazi wa akaunti ya escrow wanasimamia kufungwa na kuhakikisha kuwa pande zote mbili zinapata haki yao. Unaweza pia kuunda akaunti ya escrow ikiwa mwenye nyumba anakataa kufanya ukarabati wa nyumba hiyo, au ikiwa unataka kuunda akaunti maalum ya kulipa bili zisizo za kila mwezi.
Hatua
Njia 1 ya 3: Kufungua Akaunti ya Pamoja ya Mali Isiyohamishika
Hatua ya 1. Tambua kwa nini unahitaji akaunti ya escrow
Akaunti ya escrow inashikilia pesa, kama akaunti ya benki, isipokuwa kwamba pesa inashikiliwa na kampuni ya escrow. Kampuni ya escrow itahamisha pesa tu ikiwa masharti yatatimizwa.
Akaunti za pamoja hutumiwa kawaida kwa shughuli za mali isiyohamishika. Ikiwa masharti ya uuzaji yametimizwa, wakala wa escrow atahamisha pesa kwa muuzaji. Kwa hivyo, wakala wa escrow anahakikisha shughuli hiyo na kuhakikisha kuwa pande zote mbili zinatimiza majukumu yao
Hatua ya 2. Soma masharti ya ununuzi
Akaunti ya escrow imeundwa kupitia wakala wa escrow. Mawakala wa mali isiyohamishika kawaida hutoa jina la kampuni ya escrow iliyotumiwa katika makubaliano ya ununuzi. Tafuta makubaliano ya ununuzi na uisome ili upate jina la kampuni ya escrow ya kutumia.
Ikiwa unatumia wakala kununua na kuuza nyumba, anapaswa kutunza kuanzisha akaunti ya escrow
Hatua ya 3. Pata wakala wako mwenyewe wa escrow
Unaweza kuuza nyumba yako "kwa faragha", ambayo inamaanisha kutotumia wakala wa mali isiyohamishika. Katika hali hii, unahitaji kupata wakala wa escrow. Unaweza kuipata kwa njia kadhaa:
- Uliza benki.
- Tafuta kupitia mtandao. Andika "kampuni ya escrow" na jina la jiji kwenye injini unayopenda ya utaftaji. Unaweza kupiga namba iliyoorodheshwa.
- Wasiliana na wakala wa bima ya mali. Wakati mwingine mashirika haya pia yataunda akaunti za pamoja.
Hatua ya 4. Kusanya habari inayohitajika
Utahitaji kutoa habari fulani kwa kampuni ya escrow ili kufungua akaunti. Habari inaweza kutofautiana kidogo kulingana na kampuni, lakini kawaida huuliza:
- Jina na anwani ya muuzaji
- Jina na anwani ya mnunuzi
- Bei ya ununuzi, anwani na maelezo ya mali
- Habari nyingine ya ripoti, kwa mfano ni nani aliyefanya ukaguzi
- Habari ya ufadhili
- Kodi, ikiwa ipo
- Mali yote ya kibinafsi yanayohusika katika uuzaji
- Kiasi cha amana kitakachowekwa katika akaunti ya escrow
Hatua ya 5. Tembelea kampuni ya escrow
Panga mkutano ili uweze kukamilisha nyaraka zinazohitajika. Wote muuzaji na mnunuzi wanaweza kufungua akaunti ya escrow, ingawa kawaida muuzaji ndiye anayefanya. Unahitaji kuleta pesa ya amana, na kujadili hali ya uuzaji.
Kumbuka kwamba wakala wa escrow anahitajika kuhakikisha kuwa muuzaji na mnunuzi wanatimiza majukumu yao. Unapaswa kuzungumza na wakala wa escrow juu ya jukumu hili. Leta nakala ya makubaliano ya ununuzi kwani hapa ndipo majukumu mengi yameorodheshwa
Hatua ya 6. Kubali nambari ya escrow
Nambari hii ya kitambulisho itahitajika wakati wowote ukiuliza swali au unapopokea sasisho kutoka kwa wakala wa escrow. Hakikisha unaiweka mahali panapofikika kwa urahisi, kama vile noti kwenye mkoba wako au kwenye simu yako.
Njia 2 ya 3: Kufanya Escrow ya Kukodisha
Hatua ya 1. Tambua maboresho ambayo yanahitaji kufanywa
Katika maeneo mengine, unaweza kuahirisha kodi kutoka kwa wamiliki wa nyumba ambao hawafanyi matengenezo mazuri. Ukarabati huu hauwezi kuwa mdogo, kama vile nyufa ndogo kwenye ukuta au kukosa linoleamu au vigae.
Kwa upande mwingine, escrow inaweza kutumika tu kwa maboresho makubwa na inaleta tishio kubwa kwa afya na usalama. Kwa mfano, ikiwa heater haina kuwasha wakati wa baridi, tishio hili linachukuliwa kwa uzito
Hatua ya 2. Arifu wamiliki wa nyumba juu ya tishio hili
Kawaida sheria inataka uwape wamiliki wa nyumba muda wa kutosha kufanya matengenezo kabla ya kusimamisha kukodisha. Kwa hivyo, unahitaji kutoa cheti kwa mwenye nyumba kwamba matengenezo yanahitaji kufanywa.
- Eleza shida ya ghorofa wazi.
- Pia, andika wazi kwamba shida inahitaji kurekebishwa haraka iwezekanavyo.
- Hakikisha unaandika barua na kuituma, ikiwezekana ile ambayo ina arifa kwamba mpokeaji amepokea barua hiyo. Shikilia risiti kama uthibitisho kwamba mwenye nyumba amepokea cheti.
Hatua ya 3. Subiri
Wamiliki wa nyumba kawaida hupewa "busara" wakati wa kufanya ukarabati. Ikiwa kosa ni kubwa zaidi, mwenye nyumba lazima ashughulikie shida haraka iwezekanavyo.
Kawaida, ikiwa mwenye nyumba hafanyi kazi ndani ya siku 30, sio lazima usubiri tena. Unaweza tayari kwenda kortini na kuomba "kukodisha escrow"
Hatua ya 4. Pata fomu kutoka kwa wafanyikazi
Na escrow ya kukodisha, hautoi kodi moja kwa moja kwa mwenye nyumba. Badala yake, unaiweka kwenye escrow, ambayo hujilimbikiza mpaka mwenye nyumba atengeneze. Ikiwa unataka kukodisha escrow, wafanyikazi wa korti watakupa fomu ya kujaza.
Fomu hii inaweza kupewa jina "Maombi na Hati ya Kiapo ya Upangaji wa Upangaji wa Wapangaji," "Maombi kwa Vitendo vya Kukodisha Escrow," au jina lingine lolote
Hatua ya 5. Jaza fomu
Hakikisha unaingiza habari hiyo kwa usahihi, ukitumia wino mweusi au taipureta. Katika mikoa mingine, unaweza kupakua fomu na andika habari moja kwa moja. Wakati kila fomu ni tofauti, kawaida huulizwa:
- Jina lako na anwani
- Jina na anwani ya mwenye nyumba
- Kiasi cha kukodisha
- Masharti ya mali hatari
- Tarehe ya arifu kwa mwenye nyumba
- Kwamba uliuliza kwa escrow ya kukodisha
- Saini yako
Hatua ya 6. Tuma arifa za hatua kwa wamiliki wa nyumba
Kwa kuwa utafanya kukodisha escrow, ilani inahitaji kupewa mwenye nyumba. Kawaida, unaweza kutuma nakala ya ombi lako, na vile vile "summon" ambayo ni hati ya kisheria ambayo inaweza kupatikana kortini.
Uliza wafanyikazi wa korti juu ya njia inayokubalika ya huduma
Hatua ya 7. Hudhuria kikao
Kabla ya hakimu kufanya escrow ya kukodisha, unahitaji kuhudhuria usikilizaji. Lazima ueleze sababu za kusimamishwa kwa kukodisha na kutengeneza escrow. Hakikisha unaleta uthibitisho kwamba unayo:
- Mashahidi ambao wanaweza kushuhudia hali hatari kwenye mali
- Picha au video za hatari kwenye mali.
- Nakala ya arifa kwa mwenye nyumba
Hatua ya 8. Lipa kodi kwa akaunti ya escrow
Ikiwa jaji angeanzisha akaunti ya escrow, kodi itahitaji kulipwa hapa mara kwa mara. Hakikisha unaendelea kulipa kodi kwa sababu hakimu anaweza kufunga escrow ikiwa wewe ni mzembe.
- Jaji anaweza kuamuru kwamba pesa zingine au pesa zote kwenye escrow zipewe mwenye nyumba kusaidia kukarabati.
- Ikiwa mwenye nyumba anakataa kufanya ukarabati, pesa zote kwenye escrow zinarudishwa kwako.
Njia ya 3 ya 3: Kuunda Akaunti ya Binafsi ya Escrow
Hatua ya 1. Tambua mahitaji yako
Akaunti za kibinafsi za escrow husaidia sana wale ambao wana shida kudhibiti gharama. Akaunti hii sio mtaalam wa escrow; hakuna mtu wa tatu anayesimamia akaunti hiyo. Walakini, unaweza kupata faida kwa kugawanya pesa hizo kwenye akaunti tofauti. Escrows za kibinafsi hutumiwa mara nyingi kwa madhumuni yafuatayo:
- Gharama zisizo za kila mwezi, kama bili ya kila robo ya bima ya gari au ushirika wa mazoezi ya kila mwaka. Escrow ya kibinafsi inaweza kusaidia kuokoa pesa zinazohitajika kwa gharama hizi.
- Mzigo usiotarajiwa. Hizi ni gharama ndogo, ambazo mara nyingi hazijatarajiwa, kama zawadi kwa wahudumu wa chama, ada za daktari zisizotarajiwa, ukarabati wa gari, nk.
Hatua ya 2. Hesabu kiasi cha fedha zinazohitajika
Unahitaji kufuatilia bili yako nyuma kwa mwaka ili kujua kiasi cha gharama zisizo za kila mwezi. Unahitaji pia kuzingatia gharama zisizotarajiwa, kama zawadi kwa kualikwa kwenye sherehe. Ada isiyo ya kila mwezi inaweza kuwa katika mfumo wa:
- Malipo ya bima ya gari
- Usajili wa gari
- Ukarabati wa gari na matengenezo
- Malipo ya bima ya maisha
- Ada ya mkutano
- Ada ya mifugo
- Sasa
- Ununuzi wa likizo
- Ada ya masomo au masomo
Hatua ya 3. Fungua akaunti ya akiba
Utahitaji kufungua akaunti tofauti ya akiba (au akaunti ya amana ya wakati) ambayo inaweza kutumika kwa madhumuni fulani, kama vile kulipa bili zisizo za kila mwezi. Unaweza pia kufungua akaunti tofauti kwa kila moja ya gharama zako zisizo za kila mwezi, ingawa kuzisimamia kunaweza kuwa ngumu.
- Ili kufadhili akaunti yako vizuri, ongeza ada zako zote ambazo sio za kila mwezi na ugawanye na 12. Hii ndio pesa ambayo inahitaji kuwekwa kwenye akaunti yako kila mwezi.
- Ni wazo nzuri kuwasha uwekaji wa moja kwa moja ili kiasi kiondolewe moja kwa moja kutoka kwa malipo yako ya kila mwezi. Ikiwa unalipwa kila wiki, gawanya nambari ifikapo 26.
Hatua ya 4. Lipa malipo yasiyo ya kila mwezi kutoka kwa akaunti ya escrow
Wakati mashtaka yasiyotarajiwa yanatokea, usisahau kutoa pesa kutoka kwa akaunti ya escrow. Kwa njia hiyo, hauitaji kuondoa salio lako la kawaida la akiba na / au kuangalia akaunti.
