Dhamana zinaweza kununuliwa kutoka kwa wakala wa serikali au kampuni za kibinafsi. Kwa kununua vifungo, unakopesha pesa kwa mtoaji wa dhamana. Fedha hizi, zinazoitwa "mkuu" wa dhamana, zitarejeshwa ndani ya miezi au miaka, wakati dhamana itakomaa. Mbali na mkuu wa dhamana, wawekezaji pia hupokea riba iliyolipwa na mtoaji mpaka dhamana ikomae. Kuamua kiwango cha riba unachopokea kila mwaka, mwezi, au miezi sita, lazima uweze kuhesabu kiwango cha malipo ya riba kwenye dhamana.
Hatua
Sehemu ya 1 ya 2: Kuelewa Malipo ya Dhamana
Hatua ya 1. Vifungo vya kusoma
Kununua dhamana kunaweza kufananishwa na kununua deni, au kukopesha kampuni. Dhamana hizi zenyewe zinaonyesha deni inayohusiana. Kama deni ya kawaida, watoaji wa dhamana lazima walipe riba kwa vipindi vilivyowekwa kwa muda fulani, na warudishe mkuu wa dhamana kwa wawekezaji wakati deni linakomaa..
Makampuni na serikali hutoa vifungo kuongeza gharama za mradi, au kufadhili shughuli za kila siku. Badala ya kukopa kutoka benki, kampuni hutoa vifungo kupata viwango vya chini vya riba ya mkopo na kuepuka vizuizi vya kanuni za benki
Hatua ya 2. Jifunze maneno yanayohusiana na malipo ya riba ya dhamana
Kuna maneno mengi ya kipekee wakati wa kushughulika na vifungo, na unahitaji kuelewa ili kuweza kuwekeza kwenye vifungo vizuri na kuhesabu mapato ya riba yaliyopokelewa.
-
Thamani ya uso (par).
Thamani ya uso wa dhamana inaweza kuzingatiwa kama mkuu wa deni. Hiki ni kiwango cha mkopo cha awali na hurejeshwa dhamana ikikomaa.
-
Ukomavu (ukomavu).
Mwisho wa muda wa mkopo huitwa ukomavu. Hii ndio tarehe kuu ya ulipaji wa mkopo kwa wawekezaji wa dhamana. Kwa kujua tarehe ya kukomaa kwa dhamana, unajua pia urefu wa kipindi cha dhamana. Vifungo vingine vinaweza kuwa na kukomaa kwa miaka 10, mwaka 1, au hata miaka 40.
- Kuponi. Kuponi zinaweza kuzingatiwa kama malipo ya riba kwenye vifungo. Kuponi za dhamana kawaida huwasilishwa kama asilimia ya thamani ya uso wa dhamana. Kwa mfano, dhamana inaweza kuwa na kuponi ya 5% dhidi ya thamani ya uso wa dhamana ya $ 10,000,000. Katika kesi hii, thamani ya kuponi ni IDR 500,000 (mara 0.05 IDR 10,000,000). Tafadhali kumbuka kuwa kiwango cha riba ya kuponi huwa katika kila mwaka.
Hatua ya 3. Tofautisha kati ya kuponi na mavuno ya dhamana
Ni muhimu kujua tofauti kati ya mavuno (kiwango cha kurudi kwenye uwekezaji) na vifungo vya kuponi ili usihesabu mapato ya riba.
- Wakati mwingine vifungo ni pamoja na mavuno na nambari za kuponi. Kwa mfano, kuponi ya dhamana inaweza kuwa 5%, na thamani ya mavuno ni 10%.
- Hii ni kwa sababu thamani ya dhamana inaweza kubadilika kwa muda, na mavuno ni asilimia ya malipo ya kuponi ya kila mwaka kutoka kwa "thamani ya sasa". Wakati mwingine, bei za dhamana huenda juu na chini, ambayo inamaanisha bei ya dhamana inakuwa tofauti na thamani ya uso.
- Kwa mfano, tuseme unununua dhamana yenye dhamana ya $ 10,000,000. Kiwango cha riba ya kuponi kwa dhamana hii ni 5% au IDR 500,000 kwa mwaka. Sasa, wacha tuseme bei ya dhamana yako inashuka hadi $ 5,000 katika mwaka wa kwanza kwa sababu ya mabadiliko ya viwango vya riba. Mavuno ya dhamana kwa 10%. Kwa kuwa mavuno ya dhamana ni malipo ya kuponi kulingana na thamani yake ya sasa, thamani ya kuponi (Rp500,000) inakuwa 10% ya thamani yake ya sasa (Rp5,000,000). Bei za dhamana zinaposhuka, mavuno ya asilimia hupanda.
- Bei ya soko la dhamana hubadilika kwa sababu ya kushuka kwa soko. Kwa mfano, ikiwa wakati dhamana inanunuliwa kiwango cha riba cha muda mrefu kinaongezeka kutoka 5% (sawa na kiwango cha kuponi), bei ya soko ya dhamana ya $ 10,000,000 hupungua hadi $ 5,000. Kwa kuwa kuponi ya dhamana ni IDR 500,000 tu, bei ya soko lazima ishuke hadi IDR 5,000,000 wakati kiwango cha riba ni 10% ili kuvutia wawekezaji kununua vifungo.
- Ingawa inaonekana kuwa ngumu, hauitaji kuwa na wasiwasi kwa sababu katika kuhesabu viwango vya riba ya dhamana, ni tu thamani ya kuponi inahitaji kujulikana. Ikiwa wewe ni mwangalifu, utaona kuwa katika mifano miwili hapo juu, ingawa asilimia ni tofauti, kiwango cha malipo ni sawa.
- Kumbuka kwamba ikiwa huuzi vifungo na kuzishikilia hadi kukomaa, mkuu wa dhamana atapokelewa bila kujali bei ya sasa ya soko la vifungo.
Sehemu ya 2 ya 2: Kuhesabu Malipo ya Riba kwenye Dhamana
Hatua ya 1. Angalia thamani ya uso wa dhamana
Kwa kawaida, vifungo vina dhamana ya IDR 5,000,000 na kuzidisha kwake. Kumbuka, thamani ya uso wa mkuu wa dhamana inarejeshwa ukomavu.
Fikiria katika kesi hii dhamana ya uso wa dhamana ni $ 5,000. Hiyo ni, unakopesha Rp5,000,000 na unatarajia kiasi hicho kurudishwa kwa tarehe inayofaa
Hatua ya 2. Jua kiwango cha "kuponi" ya dhamana wakati ilitolewa
Kiwango hiki cha riba kimeelezwa kwenye hati ya dhamana. Viwango vya riba za kuponi pia vinaweza kutajwa kama viwango vya riba vya majina au mikataba.
- Kiwango cha riba ya kuponi imedhamiriwa wakati dhamana zilizotolewa hazibadilishwa na hutumiwa kuamua malipo ya riba hadi dhamana zikomae.
- Katika kesi hii, chukua kiwango cha kuponi cha 5%.
Hatua ya 3. Zidisha thamani ya uso wa kiwango cha kuponi
Ongeza thamani ya uso wa dhamana na kiwango cha kuponi ili kupata kiwango cha riba kwa rupiah kila mwaka.
- Kwa mfano, ikiwa dhamana ya dhamana ni $ 10,000,000 na kiwango cha riba ni 5%, ongeza hizo mbili ili kujua ni kiasi gani cha pesa unachopokea kila mwaka.
- Kumbuka, wakati unazidisha asilimia, kwanza badilisha nambari kuwa sehemu ya desimali. Kwa mfano 5% inakuwa 0.05.
- IDR 10,000,000 mara 0.05 ni IDR 500,000. Kwa hivyo, mapato yako ya kila mwaka ya riba ni IDR 500,000.
Hatua ya 4. Hesabu malipo ya riba kwa kila dhamana
Riba kawaida hulipwa mara mbili kwa mwaka.
- Habari hii inasemekana wakati wa kununua vifungo.
- Ikiwa dhamana imelipwa mara mbili kwa mwaka, malipo ya kila mwaka yanahitaji kugawanywa na mbili. Katika kesi hii, utapokea IDR 250,000 kila miezi sita.
Hatua ya 5. Pata riba ya kila mwezi
Ikiwa riba ya dhamana imelipwa kila mwezi, tumia njia sawa na hapo juu, lakini gawanya malipo ya kila mwaka ya riba na 12 kwa sababu kuna miezi 12 kwa mwaka.
- Katika kesi hii, IDR 500,000 iliyogawanywa na 12 ni IDR 41,600, ambayo inamaanisha unapokea mapato ya riba ya IDR 41,600 kila mwezi.
- Unapokea riba tu kwa siku za umiliki wa dhamana. Ukinunua dhamana kati ya siku zinazolipa riba, kiwango cha riba kinachodaiwa kutoka kwa mmiliki wa zamani wakati wa dhamana kitajumuishwa katika bei ya kuuza / soko ya dhamana.
Vidokezo
- Sababu za kiuchumi zinaweza kuathiri dhamana ya dhamana. Sababu hizi ni pamoja na viwango vya riba vilivyopo katika soko la dhamana, kiwango cha mfumuko wa bei, na hatari zinazopatikana katika taasisi inayotoa dhamana. Kwa mfano, ikiwa kampuni inayotoa ina shida ya kifedha au iko karibu kufilisika, kiwango cha riba kinaweza kuwa juu ili wawekezaji bado wanapenda kuinunua ingawa hatari ya uwekezaji ni kubwa sana.
- Faida ya kununua vifungo ni mapato ya riba ambayo yanaendelea kuja kila mwezi na kawaida hulipwa kwa nusu mwaka.
- Vifungo vina aina kuu tatu kulingana na tarehe yao ya ukomavu. Vifungo vya muda mfupi hukomaa kwa mwaka mmoja au chini. Muda wa kati / vifungo vya kati hukomaa katika miaka 2-10. Vifungo vya muda mrefu huchukua zaidi ya miaka 10 kukomaa. Viwango vya juu vya riba kawaida huambatanishwa na vifungo na kukomaa kwa muda mrefu sana.
