Hata vitu vidogo vinaweza kuleta athari kubwa wakati unauza nyumba yako. Nyumba ni uwekezaji, na kama uwekezaji mwingi, unaweza kuongeza thamani ya kuuza tena kwa nyumba yako kupitia ununuzi na matengenezo mazuri. Kuchukua muda na kutenga pesa kukarabati na kusafisha nyumba kunaweza kuongeza thamani yake ya kuuza tena haraka na kuifanya kuiuza iwe rahisi.
Hatua
Njia 1 ya 5: Kukarabati Mambo ya Ndani ya Nyumba
Hatua ya 1. Repaint kuta za nyumba
Realtors wanaweza kuwa wamesisitiza mara nyingi kuwa rangi mpya ya ukuta ndiyo njia rahisi ya kuongeza thamani ya kuuza tena nyumba. Walakini, chumba chenye rangi ya zambarau pia kinaweza kuwa mkali sana kwa wanunuzi wengine. Chagua rangi isiyo na rangi kama vile beige au kijani laini na mpaka mweupe ili kuvutia idadi kubwa ya wanunuzi.
- Ikiwa mgao wako wa bajeti sio kubwa, paka rangi vyumba ambavyo hutumiwa mara nyingi, kama jikoni, sebule, na bafuni kuu.
- Epuka kutumia rangi nyepesi kama nyekundu au ya manjano, na rangi nyeusi kama bluu ya hudhurungi au hudhurungi nyeusi, kwa sababu ni nyepesi sana kwa wanunuzi wengine.
Hatua ya 2. Chambua Ukuta na ubadilishe na rangi
Ukuta ni kitu wanunuzi wanaepuka kwa sababu ni ngumu kusafisha ikiwa hawapendi. Chagua rangi ya rangi isiyo na upande ili kuongeza thamani ya kuuza ya nyumba yako.
Ukuta fulani, haswa katika chumba kidogo, inaweza kuwa na athari nzuri ikiwa tu imechaguliwa sawa. Chagua Ukuta na muundo rahisi, laini, badala ya picha kubwa, yenye ujasiri
Hatua ya 3. Kurekebisha taa
Utafiti wa HomeGain mnamo 2007 uligundua kuwa taa ndio tofauti kuu kati ya nyumba nzuri na nyumba ya ndoto kwa wanunuzi. Unaweza kuweka taa za kupendeza zaidi kwa njia kadhaa:
- Sakinisha taa nyepesi ambazo zinaweza kubadilisha hali ya chumba.
- Weka glazing kwenye dari au vipande vya jua (mashimo ya glasi kwenye dari ambayo inaruhusu jua kuingia) ili kuongeza taa za asili.
- Ondoa mapazia mazito na mazito.
- Badilisha balbu za zamani na taa za taa zenye ufanisi ili kuunda mwonekano safi na wa kisasa bila kutumia pesa nyingi.
Hatua ya 4. Nunua vifaa vipya vya nyumbani
Tanuri mpya, vifaa vya kuosha vyombo, au majokofu zinaweza kuunda picha ya nyumba ya kisasa machoni mwa wanunuzi. Kwa kuongezea, vifaa vya zamani vya nyumbani vinatoa maoni ya gharama kubwa za ukarabati, na hivyo kupunguza thamani yao ya kuuza tena. Nunua mpya, ikiwa huwezi kumudu kadhaa mara moja. Kifaa kimoja cha nyumbani ambacho ni kipya, cha kisasa, na kinachoonekana kung'aa kama Dishwasher kitatoa taswira kwamba kifaa kingine ni cha kisasa pia.
- Hata hivyo, oveni mpya ya kisasa hakika itaonekana kuwa ngumu ikiwa vifaa vingine vyote tayari vimeonekana wepesi na vya zamani.
- Ikiwa mgao wako wa bajeti sio kubwa, jaribu kuboresha muonekano wa vifaa vya nyumbani. Kwa mfano, vifuniko vya oveni au dishwasher mara nyingi vinaweza kubadilishwa na mpya ikiwa unawasiliana na mtengenezaji na kuagiza sehemu za kubadilisha.
Hatua ya 5. Rekebisha sakafu yoyote iliyofunikwa, iliyochafuliwa, au iliyokwaruzwa
Zulia la zamani, sakafu ya kuni iliyokwaruzwa, au vigae vichafu vinaweza kupunguza thamani ya kuuza tena nyumba yako. Tengeneza sakafu ya zamani na vigae vipya, sakafu ya mbao, au zulia. Kutumia IDR 10,000,000 kutaongeza thamani ya kuuza ya nyumba hiyo hadi IDR 20,000,000.
- Anza ukarabati wa sakafu kutoka chumba chenye thamani kubwa kama vile jikoni au sebule. Vyumba hivi viwili ndio wanunuzi wengi huzingatia.
- Badilisha tiles katika vyumba vidogo na mara nyingi vichafu (kama jikoni / bafuni), sakafu ngumu kwenye sebule au chumba cha kulia, na uweke mazulia au sakafu ngumu kwenye vyumba vya kulala.
- Mwelekeo wa sasa wa kutumia mazulia umepungua sana, kwa sababu wanunuzi wengi wa nyumba watarajiwa wanapendelea sakafu ya mbao.
Hatua ya 6. Zingatia vitu vidogo ndani ya nyumba
Hata matengenezo ya bei rahisi na ndogo yanaweza kufanya nyumba yako iangaze na kugharimu zaidi. Badilisha pazia la kuoga na mlango wa glasi. Shaka zaidi mnunuzi unayemshinda, nafasi nzuri unayo ya kuuza nyumba yako kwa bei nzuri. Marekebisho mengine rahisi unaweza kufanya kwa mfano:
- Kuweka zulia mpya mlangoni.
- Kuondoa mmiliki wa taa.
- Kubadilisha bomba za maji na vipini vya milango.
- Safisha na ukarabati grout ya sakafu ya jikoni na bafuni.
Hatua ya 7. Angalia karibu na nyumba yako na realtor
Mtaalam wa mtaalamu anajua vizuri mwenendo wa makazi katika eneo lako, na anaweza kuhakikisha kuwa unapata mapato bora kwenye uwekezaji wako. Pata usaidizi wa mtaalam wa mtaalam kukadiria thamani ya kuuza tena nyumba yako na jinsi ya kuiongeza. Kupanga kabla ya wakati kutakusaidia kupata faida nzuri kwenye uwekezaji wako wakati unauza nyumba yako.
Njia 2 ya 5: Kukarabati Nyumba
Hatua ya 1. Fanya matengenezo yote muhimu
Hakuna kitu kinachomfanya mnunuzi anayetarajiwa kukatisha tamaa nia yake, kama vile gharama ya kukarabati mifereji ya Rp. 20,000,000 ambayo lazima atumie kabla ya kukaa ndani ya nyumba hiyo. Rekebisha misingi katika nyumba yako (kama vile madirisha yaliyopasuka, uvujaji kwenye paa, mabirika yenye kutu, nk) au vinginevyo, matengenezo mengine ya gharama kubwa ambayo umefanya hayataonekana kwa wanunuzi.
Hatua ya 2. Kipa kipaumbele matengenezo ya jikoni juu ya vyumba vingine
Jikoni ni chumba muhimu zaidi ndani ya nyumba, inayohusiana na thamani yake ya kuuza. Jikoni ndio chumba ambacho wanunuzi wengi wanaweza kuzingatia, na 85% ya gharama za ukarabati unazopata zitarudi wakati nyumba inauzwa.
- Rangi mpya ya ukuta ambayo inaficha madoa ya splatter ya mafuta inaweza kufanya jikoni yako ionekane mpya bila kutumia pesa nyingi.
- Tafuta au nunua mahali pa kuhifadhi vyombo na vitabu vya kupikia ili kufanya jikoni yako ionekane safi na pana.
Hatua ya 3. Sakinisha makabati yanayolingana na countertops
Hii ni urekebishaji wa thamani kubwa, haswa ikiwa unatumia vifaa vya kisasa. Anza matengenezo jikoni kabla ya bafuni au chumba cha kulala. Baraza jipya la mawaziri linaweza kukifanya chumba kionekane kipya kana kwamba kimekarabatiwa kabisa. Au, fikiria chaguo ghali, kwa kuwasiliana na huduma ya ukarabati wa fanicha kusafisha na kupaka rangi tena makabati ya zamani, kwa hivyo zinaonekana kama zilinunuliwa dukani.
Bei ya jiwe la granite au jiwe la jiwe ni ghali zaidi, lakini huwa ya kudumu zaidi na bado inaonekana kuwa nzuri hata baada ya muda mrefu
Hatua ya 4. Ondoa insulation ya ukuta au songa samani kubwa ili kuifanya nyumba yako ionekane wazi zaidi
Eneo la ujenzi katika mita za mraba ndio kielelezo kuu cha dhamana ya kuuza ya nyumba. Walakini, unaweza kuunda udanganyifu wa nyumba pana zaidi kwa kuondoa vitu vya kuvuruga. Wanunuzi kama vyumba vinaonekana kuwa pana na kubwa kwa sababu wanaweza kufikiria mali zao za kibinafsi zinaingia wakati wanahama.
- Ondoa insulation isiyohitajika ya ukuta.
- Sogeza kabati kutoka katikati ya jikoni kufungua nyumba yako.
- Sakinisha milango ya kugeuza ili hewa inapita kati ya vyumba, kama vile jikoni na chumba cha kulia, inapita vizuri.
Hatua ya 5. Jua kuwa chumba tu ndani ya nyumba ndicho kinachohesabiwa kama eneo la jengo
Kujenga veranda ni hatua ya gharama kubwa sana, lakini haitaongeza thamani ya kuuza ya nyumba hiyo kwa muda mrefu, kwa sababu haijajumuishwa katika eneo la jengo. Kwa upande mwingine, ukarabati wa ghalani unaweza kuongeza thamani wakati nyumba inauzwa tena.
- Ikiwa unaweza, fikiria kuongeza nafasi zaidi ndani ya nyumba. Nyumba kubwa hakika zina thamani zaidi. Walakini, kuongeza chumba inahitaji pesa nyingi, na wakati wa usindikaji unaweza kuchukua hadi miezi kadhaa.
- Kwa ujumla, kukarabati nyumba yako kutaongeza mapato yako kwenye uwekezaji zaidi ya kuongeza chumba kipya.
Njia ya 3 ya 5: Kukarabati nje ya Nyumba
Hatua ya 1. Sakinisha madirisha ya kuokoa nishati
Madirisha ya kisasa ndani ya nyumba yataifanya ionekane nzuri na imebana vya kutosha ili iweze kuokoa gharama za umeme wa AC. Madirisha yenye glasi mbili ni ghali (karibu IDR 1,000,000) lakini inaweza kuokoa gharama mwishowe na kuongeza bei ya kuuza ya nyumba kwa sababu ina nguvu zaidi.
Hatua ya 2. Rudia mlango wa nyumba
Mlango wa kuingilia ndio jambo la kwanza mnunuzi anayeweza kuona, na kuupaka rangi mlango huu ni wa bei rahisi ya kutosha kutoa hisia nzuri ya kwanza. Zingatia ukarabati kwenye barabara ya nyumba ili kuwavutia wanunuzi kabla hata hawajaingia.
Hatua ya 3. Fikiria kufunga paneli za jua
Teknolojia ya kijani ni maarufu, na nyumba zinazotumia nguvu zina mvuto maalum katika soko la nyumba. Paneli za jua zitafanya nyumba yako ionekane ya kisasa na ya hali ya juu, na kuwafanya wanunuzi wafikirie wanaweza kuokoa pesa baada ya kuzinunua.
- Paneli za jua zinaweza kusaidia kuokoa gharama za umeme za mmiliki, na hivyo kuongeza thamani ya kuuza ya nyumba haraka.
- Kwa upande mwingine, paneli za jua pia zinaweza kuwa wasiwasi kwa wanunuzi. Je! Ni ghali kukarabati, ikiwa jopo litavunjika, ni nani atakayeirekebisha? Kwa kuongezea, paneli za bei rahisi za jua zinaingizwa kuwa na uwezo wa kufanya kazi kwa miaka 20, lakini wakati mwingine hudumu hadi miaka 5-8.
Hatua ya 4. Rekebisha pande za nyumba
Siding mpya ya vinyl ni njia moja bora ya kuongeza thamani ya kuuza tena nyumba. Gharama unazotumia kawaida zitarudi wakati nyumba inauzwa. Mipako hii haiwezi tu kupamba sura ya nyumba, lakini pia kuziba mapengo na hivyo kupunguza gharama za umeme.
Kufunikwa kwa ukuta ghali zaidi, kama bodi ya saruji ya PVC, inaweza hata kuongeza faida ya mauzo ya nyumbani, hadi 3-5%
Njia ya 4 ya 5: Styling Ukurasa wa Kwanza
Hatua ya 1. Panda vichaka au maua kando ya yadi
Anza karibu na mlango, na panda vichaka pande zote za yadi ili iweze kuonekana wazi na kukaribisha. Haigharimu pesa nyingi, lakini yadi nzuri inaweza kuvutia wanunuzi zaidi na kuongeza thamani ya kuuza tena nyumba kabla ya mtu yeyote kuona ndani.
- Punguza au ubadilishe misitu ambayo ni mnene sana ikiwa tayari inakua.
- Chagua maua yenye rangi kama hibiscus, azaleas, au zinnias.
Hatua ya 2. Futa mlango wa mlango wa nyumba
Lazima uwe na uwezo wa kumfanya mtu yeyote anayepita kupitia mlango ahisi kama mrahaba. Mawazo mengine rahisi ya kufanya njia yako ya kujisikia kama zulia jekundu ni pamoja na:
- Panda maua kando ya barabara.
- Sakinisha taa ndogo kando ya barabara. Unaweza kununua taa za nje zinazotumiwa na jua kwenye maduka mengi ya vifaa.
Hatua ya 3. Sakinisha kisanduku kipya cha barua
Sanduku la barua mwishoni mwa barabara inaweza kuwa imepuuzwa wakati wa mchakato wa ukarabati, lakini ni jambo la kwanza kila mtu kuona. Ikiwa sanduku lako la barua ni chafu, kutu, au limeharibiwa, watu watafikiria nyumba yako pia. Unaweza kununua na kusanikisha sanduku mpya la barua mwenyewe, au polisha sanduku la zamani kwa makumi elfu ya dola.
- Vaa sanduku la barua na rangi ya kuzuia maji ili kuizuia isioze.
- Bustani maua madogo kama daisy karibu na sanduku la barua.
Hatua ya 4. Utunzaji wa nyasi kwenye yadi
Kutunza lawn inaweza kuwa ngumu kidogo katika hali fulani ya hali ya hewa, lakini jaribu kuunda lawn ambayo ni kijani, haina magugu, na inakua sawasawa. Tumia bidhaa za "Kupalilia na Kulisha" zilizotengenezwa maalum kurutubisha nyasi na kuua na kutokomeza magugu, na kumwagilia lawn angalau mara 1-2 kwa wiki.
Ikiwa kuna mapungufu mengi kwenye lawn yako ambayo hayakuzidi nyasi, fikiria kupanda tena nyasi ili kuifanya nyasi yako ionekane nzuri
Hatua ya 5. Weka mpangilio wa ukurasa rahisi
Usipange sana yadi yako, kama vile kujenga uwanja wa mpira au kujenga bustani kubwa, mnene, kutoa maoni ya gharama kubwa za matengenezo. Kilicho muhimu zaidi kuliko bustani ya kupendeza au dimbwi la maji ni uwanja safi na mzuri.
- Punguza nyasi uani mara kwa mara ili ionekane safi na maridadi.
- Ondoa magugu yanayokua karibu na ua.
- Tumia mashine ya kukata nyasi kuondoa nyasi ambazo zinakua ndefu kuzunguka nyumba yako, barabara ya kuendesha gari, na barabara.
Njia ya 5 ya 5: Kujiandaa Kuuza Nyumba Yako
Hatua ya 1. Usitangaze nyumba yako mpaka uwe tayari
Wiki mbili za kwanza za kuuzwa kwa nyumba ni muhimu zaidi na zinavutia wanunuzi. Ikiwa bado unatengeneza paa au uchoraji kuta wakati mnunuzi wa kwanza atakapofika, unakosa fursa nzuri ya kuiuza. Subiri hadi nyumba yako iwe safi na kumaliza kukarabati.
Hatua ya 2. Safisha nyumba mpaka iwe inang'aa
Hii ndiyo njia rahisi ya kuongeza nafasi zako za kuuza nyumba yako kwa bei nzuri. Usafi wa nyumba ndio jambo la kwanza ambalo wanunuzi wanaotazamiwa huzingatia. Hata meza nzuri sana ya jikoni haitoi maoni mazuri ikiwa mikate mingi ya mkate imetawanyika juu yake. Ikiwa uko na shughuli nyingi, pata msaada wa huduma ya kusafisha mtaalam ili kuhakikisha kuwa nyumba nzima inang'aa.
- Ondoa vumbi kutoka kwenye nyuso za fanicha.
- Safisha sakafu na uondoe madoa yoyote yaliyopo.
- Futa jokofu, jiko na kaunta ya jikoni.
- Vyoo safi, mvua na bafu.
- Toa nguo yako yoyote, wanunuzi wote wanapenda kuona chumba tupu ambacho wanaweza kutumia baadaye.
Hatua ya 3. Kumbuka pia kusafisha nje ya nyumba
Unapaswa kutoa utunzaji huo ndani na nje ya nyumba. Kata nyasi, bustani safi na sufuria za maua mara kwa mara ili kutoa maoni mazuri kwa wanunuzi wanapokuja.
- Chukua muda kuifuta nje ya dirisha.
- Ikiwa siding ya nje ya nyumba yako ni chafu, kuajiri dawa ya shinikizo ili kuondoa vumbi kutoka eneo hilo.
Hatua ya 4. Safi takataka za wanyama na vifaa
Wanyama kipenzi, vitu vyao vya kuchezea, sanduku la takataka, na manyoya yao yataifanya nyumba ionekane chafu, na hivyo kupunguza thamani yake ya kuuza tena. Safisha takataka ya mnyama wako, na weka vifaa vyote mbali wakati unaonyesha wanunuzi wa nyumba hiyo ili kutoa maoni bora zaidi.
Hatua ya 5. Usifanye ukarabati wa nyumba yako kwa njia kubwa kabla ya kuiuza
Kwa bahati mbaya, kuongeza vyumba vya kulala na bafu nyuma ya nyumba haitatosha kuongeza thamani yake ya kuuza ili kulipia gharama unazopata. Zingatia ukarabati mdogo tu, ambao gharama yake inaweza kurudishwa wakati nyumba inauzwa. Ukarabati mkubwa mara nyingi hugharimu zaidi ya kuongeza thamani kwa nyumba yako.
Hatua ya 6. Ondoa mali yako ya kibinafsi
Picha za familia, mapambo madogo, na vitu vya kibinafsi vinaweza kuwakatisha tamaa wanunuzi. Hata ikiwa unataka kuifanya nyumba yako ijisikie raha, usiruhusu muonekano wake uakisi utu wako kiasi kwamba wanunuzi hawawezi kufikiria kuishi huko. Ficha vitu vya kuchezea, vitabu, kompyuta, au kumbukumbu wakati wanunuzi wanapofika. Kwa kuongeza, punguza picha za familia zilizoonyeshwa kwenye kuta za nyumba.
