Kabla ya kununua mali ambayo inahitaji kukarabatiwa, jifunze jinsi ya kuitengeneza na kuipanga hatua kwa hatua. Usiende moja kwa moja kazini bila kujiandaa ili muda na pesa zisipotee. Fanya mchakato kwa utaratibu na uwe mvumilivu ikiwa mambo hayaendi kulingana na mpango. Jifunze maagizo haya ili uwe tayari kukarabati nyumba yako, duka, au mali nyingine.
Hatua
Njia 1 ya 2: Kujiandaa kwa Ukarabati
Hatua ya 1. Fanya ukaguzi wa mali
Kabla ya kufanya ukarabati wowote, chukua wakati wa kukagua vizuri mali. Rekodi hali ya jengo na vitu vilivyomo, ambavyo bado viko katika hali nzuri na ni vipi vinahitaji kutengenezwa. Tunapendekeza kwamba umwalike mkaguzi wa mali mtaalamu kufanya ukaguzi wa kina ili hakuna kitu kinachokosekana. Chukua fursa hii kuuliza maswali juu ya ukarabati wa mali. Unaweza kutafuta wakaguzi wa mali kwenye wavuti kwa kupata tovuti ya kampuni ya kontrakta nchini Indonesia. Ikiwa unaishi Amerika, angalia kupitia wavuti ya Jumuiya ya Amerika ya Wakaguzi wa Nyumbani.
- Vipengele vya kukaguliwa wakati wa ukaguzi wa mali, mfano mifumo ya joto, kiyoyozi, mifumo ya kiyoyozi, mabomba, unganisho la umeme, paa, dari, vihami vilivyo wazi au kuondolewa, kuta, dari, sakafu, madirisha, milango, misingi, mifereji ya maji, na basement (ikiwa ipo).
- Usifanye kukagua mwenyewe ikiwa wewe sio kontrakta wa mali.
- Piga picha za hali ya jumla ya mali wakati wa hundi.
- Ada ya kuangalia inategemea saizi ya mali.
Hatua ya 2. Fanya orodha
Mara tu utakapoamua ni nini kinapaswa kurekebishwa, andika kila kitu kwa undani ili ujue cha kufanya na usikose chochote. Ukarabati wa mali kawaida hushughulikia mambo yote ya ndani (uchoraji wa ukuta, uingizwaji wa tile ya sakafu, nk) na nje (mpangilio wa bustani, ukarabati wa bomba, uingizwaji wa taa za patio, nk.)
- Weka maelezo kamili na ya kina inayoelezea mambo ya kufanya wakati mali inarekebishwa.
- Angalia ripoti zinaweza kutumiwa kuunda orodha.
Hatua ya 3. Andaa bajeti ya kifedha
Tumia fursa ya orodha ili kujua ni gharama gani. Kuunda bajeti ya kifedha itakuwa rahisi ikiwa unatumia programu ya Excel. Andaa bajeti tofauti kwa kila ukarabati. Ikiwa gharama za ukarabati ni kubwa kuliko fedha zilizopo, rekebisha kazi iliyoorodheshwa kwenye orodha tena.
- Andaa fedha kwa mambo yasiyotarajiwa kwa kutarajia. Masuala mapya yanaweza kutokea baada ya ukarabati kuanza.
- Ikiwa mali inauzwa baada ya ukarabati, utahitaji kuzingatia gharama zote za ukarabati ili mali iweze kuuzwa kwa bei nzuri.
Hatua ya 4. Tumia huduma za mkandarasi
Ukarabati utakuwa rahisi ikiwa utafanywa na mkandarasi mzuri. Chukua muda kupata habari kamili, kwa mfano kwa kuuliza kumbukumbu kutoka kwa msimamizi wa jengo la nyumba unayoishi, kupitia wavuti ya Real Estate Indonesia, au wavuti ya mkandarasi. Fanya uteuzi wa kuamua mkandarasi anayefaa zaidi.
-
Fikiria mambo yafuatayo wakati wa kuchagua mkandarasi:
- Uzoefu wa miaka mitatu kama mkandarasi
- Kuwa na vifaa vyako
- Inasaidiwa na wafanyikazi wa ujenzi ambao wanaweza kumaliza majukumu yao vizuri
- Kuwa na kibali rasmi cha kufanya kazi kulingana na kanuni zinazotumika
- Uwezo wa kutimiza wajibu wa kulipa malipo ya bima na kutoa fidia kwa wafanyikazi
- Kushirikiana na wakandarasi wadogo
- Pata kiwango cha chini cha marejeleo matatu mazuri
- Baada ya kuchagua makandarasi kadhaa, waulize wawasilishe ofa rasmi. Chagua mkandarasi anayeweza kufanya kazi vizuri na anatoza kulingana na bajeti.
Hatua ya 5. Acha mkandarasi aangalie mali hiyo
Baada ya kuchagua mkandarasi, fanya ukaguzi wa mali pamoja kwani anaweza kukusaidia kurekebisha bajeti yako na upitie marekebisho muhimu.
Baada ya kukagua mali na mkandarasi, amua ratiba ya ukarabati ikiwa ni pamoja na kuamua ni nani anayehusika kufanya mambo fulani ili ushirikiano uende vizuri
Hatua ya 6. Pata ruhusa zinazohitajika
Kabla ya kukarabati mali, kawaida unahitaji kupata kibali ili usikiuke kanuni zozote zinazotumika. Wasiliana na msimamizi wako wa jengo au wa nyumba ili kujua ni vibali gani unahitaji kupata kwa aina ya kazi utakayofanya.
- Katika nchi zingine, ukarabati ambao unahitaji vibali, kama vile uingizwaji wa wiring umeme, upanuzi wa sakafu za ujenzi, uongezaji wa urefu wa uzio wa zaidi ya mita 1.8, na kazi zingine zinazohusu njia za maji katika maeneo ya umma.
- Ukarabati ambao hauhitaji kibali, kama vile uingizwaji wa paa, ukarabati wa sakafu, uchoraji, dirisha na uingizwaji wa mlango.
- Mkandarasi anaweza kukusaidia kusimamia na kupata vibali.
Njia 2 ya 2: Kurekebisha Mali
Hatua ya 1. Kwanza kabisa, fanya kusafisha na uondoe vitu ambavyo hazihitajiki
Kusafisha takataka ndani na nje ya chumba. Tupa vitu ambavyo vimeharibiwa au vinahitaji kubadilishwa, kama vile vigae vya sakafu, makabati, vifaa vya elektroniki, taa, vyoo, hita za maji, n.k. Fanya kazi nje ya nyumba, kama vile kukata matawi kavu, kukata vichaka, kuondoa milango (gereji, malango, mabanda, balconi, na matuta).
Hatua ya 2. Fanya matengenezo ya paa au msingi kwanza
Ikiwa paa inahitaji kubadilishwa, fanya hivyo kabla ya matengenezo yoyote ya mambo ya ndani kuanza kuzuia mvua. Ukarabati wa msingi pia unapaswa kufanywa mwanzoni mwa kazi.
Maboresho ya nje hufanya mawazo yako yasizingatie mali inayokarabatiwa
Hatua ya 3. Badilisha milango na madirisha
Ukarabati wa nje kwa kubadilisha milango na madirisha inapaswa kufanywa baada ya msingi kukamilika. Ufungaji wa milango na madirisha utalinda mali kutokana na hali ya hewa na wanyama wa porini. Kwa kuongezea, milango mpya na windows hufanya mali hiyo ionekane chini kama jengo lililotelekezwa.
- Hesabu idadi ya milango na madirisha inahitajika. Pima kwa uangalifu kabla ya kununua.
- Mlango mpya wa mbele utabadilisha muonekano wa mali na kuongeza thamani.
Hatua ya 4. Rekebisha bomba, mabomba ya maji, uingizaji hewa na mifumo ya hali ya hewa
Uingizwaji wa bomba na mifereji ya maji inahitajika kutengeneza hita za maji, mirija au dawa ya kunyunyizia maji kwenye bafu, bidets, na laini za gesi. Unaweza pia kuhitaji kuchukua nafasi ya mfumo wa hali ya hewa. Ufungaji wa wiring mpya ya umeme unaweza kufanywa kwa wakati huu.
Kuwa mwangalifu ikiwa unataka kusanikisha kontena ya AC nje ya jengo kabla ya kukaliwa ili kuizuia isiibiwe
Hatua ya 5. Ukarabati plasterboard
Unaweza kufunga plasterboard mpya au ukarabati iliyopo. Njia ya pili itakuwa rahisi. Baada ya kurekebisha plasterboard, unaweza kuchora kuta na dari.
Hatua ya 6. Rangi dari na kuta
Kulinda sakafu na karatasi ya plastiki au turubai. Funika maeneo ambayo hayaitaji uchoraji na plasta ya ukuta. Muafaka wa milango na madirisha unapaswa kufunikwa na plasta. Kabla ya kuchora kuta, jaza mapengo kati ya trim juu na chini ya kuta na chokaa au putty. Omba primer kabla ya uchoraji kuta.
- Safisha kuta kabla ya uchoraji. Wafanyakazi wengi wa ujenzi mchanga na kusafisha kuta mara nyingine tena baada ya kukausha.
- Sogeza brashi katika umbo la V au W unapotumia rangi, badala ya juu na chini.
Hatua ya 7. Badilisha taa, sakafu tiles, na vifaa vya nyumbani (jiko, mashine ya kuosha vyombo au nguo, mashine ya kukausha bomba, n.k
)
- Kubadilisha taa italeta mabadiliko makubwa katika muonekano wa mali na ni ghali zaidi kuliko matengenezo mengine.
- Ukarabati wa sakafu unaweza kufanywa kwa kufunga vinyl, tile ya kauri, kuni, zulia, au laminate.
- Ukarabati wa sakafu lazima ufanyike baadaye ili wasionekane na rangi na wasikanyagwe na wafanyikazi wanaopita kwenye jengo hilo. Ili kuifanya sakafu ionekane mpya baada ya ukarabati kukamilika, fanya ukarabati wa mambo ya ndani kabla ya kukarabati sakafu. Angalau, usiruhusu sakafu ikanyagwe mara nyingi wakati mambo ya ndani yanatengenezwa.
Hatua ya 8. Ipe mguso wa mwisho
Baada ya kila kitu kufanywa, fanya ukaguzi kamili wa matengenezo ambayo yamefanywa. Bado kunaweza kuwa na rangi isiyo sawa au kuangalia bomba, kiyoyozi, na unganisho la umeme. Kwa kuongeza, mali yote lazima pia kusafishwa.
Unahitaji kufanya ukaguzi wa mwisho na mkandarasi
Hatua ya 9. Fanya mpangilio wa ukurasa
Anza kwa kuanzisha ukurasa wa mbele kwa sababu hili ndilo eneo la kwanza ambalo watu huona. Kipa kipaumbele matengenezo ya uzio, mabanda, vifuniko, barabara za barabarani, ukumbi na gereji. Baada ya hapo, ongeza mchanga kwenye bustani kupanda nyasi, maua, n.k. Ua wa nyuma unaweza kuwekwa mwisho.
- Tafuta ukubwa wa jua kwenye bustani kabla ya kununua mimea. Ikiwa ni ya kutosha kwa sababu kuna miti mingi, nunua mimea ambayo haiitaji jua nyingi.
- Jadili maoni yako na muuzaji wa mmea na umuulize apendekeze aina za mimea inayofaa mali yako.
- Fikiria wakati unachukua kutunza bustani. Ikiwa uko busy, chagua mpangilio rahisi wa bustani.
- Ikiwa kingo ya dirisha iko chini vya kutosha, chagua vichaka au zile ambazo huenda chini ili zisizuie mwonekano.
Vidokezo
- Vifaa vingi vya ujenzi na duka za kuboresha nyumba zina mazingira mazuri na hutoa hisa kamili kwa ukarabati wa mali.
- Kuwa mvumilivu. Gharama za ukarabati mara nyingi huwa juu ya bajeti au maendeleo ya kazi hayako kwenye ratiba.
- Fanya matengenezo kwa njia sahihi. Kupuuza shida hiyo kwa sababu ya kuokoa kutasababisha tamaa katika siku zijazo.
