Kuna mambo mengi ya kuzingatia wakati wa zabuni ya nyumba. Kwanza, unahitaji kuamua bei unayoweza kununua ambayo pia ni bei nzuri ya zabuni. Kuna pia sababu kadhaa na hali ambazo unaweza kuuliza, lakini kiwango ambacho kinaweza kuvumiliwa katika kesi hii kitategemea bei unayoomba na masharti ya kuuza nyumba. Jitayarishe kwenda kwenye meza ya mazungumzo, kwani toleo lako la kwanza haliwezi kukubaliwa. Endelea kusoma juu ya haya yote kwa undani zaidi.
Hatua
Sehemu ya 1 ya 4: Kabla Hujaanza - Kufanya kazi na Kampuni ya Mali dhidi ya Kumiliki Yako
Hatua ya 1. Pata idhini
Kabla ya kuanza kutafuta nyumba, pata idhini kutoka kwa benki au taasisi ya kifedha kwa mkopo wa rehani. Usisubiri hadi upate nyumba unayotaka kwa sababu unaweza kuishia na habari mbaya baada ya kujaribu.
- Wakati wa mchakato huu, utakaa na taasisi ya kifedha na kujadili habari yako ya kifedha. Hautaomba rehani halisi, lakini utajua nini cha kutarajia wakati utakapofika.
- Makubaliano haya yanaweza kukupa wazo bora la anuwai ya bei ya nyumba unayoweza kumudu.
- Kupitia mchakato huu pia kukusaidia kumshawishi muuzaji kwa sababu mchakato huu unaonyesha jinsi ulivyo mzito.
Hatua ya 2. Jua faida za kufanya kazi na kampuni ya mali isiyohamishika
Kwa ujumla, kufanya kazi na kampuni ya mali isiyohamishika wakati wa kununua nyumba ni rahisi kuliko kujaribu kuifanya mwenyewe. Kama wataalamu, mawakala wa mali isiyohamishika wanajua nini cha kufanya na wanaweza kukuongoza kupitia mchakato wa utaftaji na zabuni. Itabidi ulipe ada ya ziada, lakini wanunuzi wengi wa nyumba hupata gharama hiyo.
- Mawakala wa mali isiyohamishika daima hubeba fomu za kawaida nao, na, kama wataalamu, wanahakikisha fomu hizi zinasasishwa kulingana na sheria za hivi karibuni na zilizorekebishwa. Fomu hizi zinapatikana kwako unapotumia huduma za wakala wa mali isiyohamishika.
- Sheria za usiri ambazo wauzaji lazima wazingatie pia zinaweza kuhakikisha kuwa zinaweza kutekelezwa kwa msaada wa wakala wako wa mali.
Hatua ya 3. Jua faida na hasara za kuifanya mwenyewe
Ikiwa una ujuzi wa kutosha kuweza kununua nyumba bila msaada wa mtaalamu, utaweza kuokoa pesa zaidi. Kwa bahati mbaya, pia una uwezekano mkubwa wa kufanya makosa na kukabiliana na shida zaidi. Pia, wauzaji wengine hawataki kufanya biashara na wewe bila huduma ya wakala wa mali isiyohamishika.
Hata kama haufanyi kazi na wakala wa mali isiyohamishika, unaweza kutaka kufikiria kuajiri wakili kufanya mkataba mzuri wakati utakapofika
Hatua ya 4. Fikiria kuajiri watathmini na wakaguzi wa nyumba
Mara tu unapopata nyumba ambayo ungependa kuinadi, fanya ukaguzi wako mwenyewe na uzingatie kuomba msaada wa mkaguzi wa nyumba mtaalamu kufanya hivyo pia. Mkaguzi anaweza kuwa na macho ya utambuzi zaidi kuliko yako. Unapaswa pia kuajiri mtathmini ambaye anaweza kuangalia nyumba na kukupa wazo la bei.
- Ukaguzi wa kina utajumuisha ukaguzi wa mali, msingi na paa. Ukaguzi wa wadudu unapaswa pia kufanywa.
- Katika mkataba, lazima useme kwamba zabuni yoyote "inaweza kubadilika ikilinganishwa na thamani iliyokadiriwa iliyosemwa na mtathmini wa nyumba kutoka upande wa mnunuzi au kwa usawa na bei ya ununuzi wa nyumba". Hii inamaanisha kuwa unapaswa kuendelea na zabuni ikiwa mtathmini atakuambia kuwa utapata nyumba inayofaa pesa zako.
Sehemu ya 2 ya 4: Kuamua Kiasi Sawa
Hatua ya 1. Tumia uchambuzi wa soko kulinganisha (CMA)
CMA hutoa njia ya hisabati ya kukadiria bei ya mali "halisi". CMA inaainisha mali katika sifa za kimsingi, pamoja na eneo la ardhi, idadi ya vyumba vya kulala, na idadi ya bafu, na inazilinganisha na nyumba zingine zilizo na sifa zinazofanana na ziko katika ujirani.
- Nyumba hizo ikilinganishwa na CMA ni nyumba ambazo zinauzwa hivi sasa au zimeuzwa hivi karibuni.
- Angalia tofauti kati ya bei zilizouzwa na bei zilizoorodheshwa. Bei iliyoorodheshwa ni bei ambayo muuzaji anauliza, lakini bei ya kuuza ni bei ambayo mnunuzi alilipa kweli.
- Tumia CMA kutathmini zabuni yako. Jifunze juu ya mipaka ya nje ya anuwai ya bei kwa kutazama viwango vya juu na vya chini vya CMA. Hesabu wastani wa bei ya kuuza, na uamue ikiwa nyumba unayoangalia inapaswa kuwa bei ya juu au chini kulingana na saizi, malazi, na eneo ikilinganishwa na nyumba zingine katika CMA.
Hatua ya 2. Zingatia huduma maalum
Pia kuna huduma za nyumba ambazo haziwezi kuorodheshwa kwenye tangazo rasmi lakini bado zinaonekana kuwa za thamani. Kwa mfano, ikiwa bafu zote ndani ya nyumba zilikuwa zimekarabatiwa hivi karibuni, unaweza kupumzika rahisi ukijua kwamba hutahitaji kukarabati vyumba hivi katika siku za usoni, ili uweze kuokoa pesa.
Ukifanya utafiti wa kutosha, unaweza kupata wazo la bei za huduma hizi tofauti. Tafuta mtandaoni matangazo kwenye mtandao kwa kulinganisha nyumba zinazofanana katika eneo na eneo la ardhi, bila kutafuta huduma maalum katika nyumba hizi. Unaweza pia kuzungumza na wakala wako wa mali isiyohamishika (ikiwa unaamua kuajiri wakala) kupata wazo la thamani ya huduma hizi
Hatua ya 3. Jua mwenendo wa soko
Eneo lako litakuwa chini ya soko la mnunuzi au muuzaji, na tofauti kati ya hizo mbili inaweza kuathiri jinsi unaweza kutoa zabuni ya chini.
- Katika soko la mnunuzi, unaweza kupata punguzo bora. Katika soko la muuzaji, punguzo nzuri zinaweza kuwa ngumu kupata.
-
Fikiria hadithi unazosikia juu ya uuzaji wa nyumba katika eneo lako.
- Ikiwa unasikia hadithi za wanunuzi wanaopiga zabuni kadhaa kabla ya zabuni yao kukubaliwa au hadithi za nyumba kupata zabuni kadhaa, basi labda uko kwenye soko la muuzaji.
- Ikiwa unasikia hadithi za wanunuzi kupata biashara nzuri kwa nyumba ambazo zimekuwa kwenye soko kwa muda mrefu, wanunuzi ambao wana nyumba kubwa kati ya bajeti zao, au wanunuzi ambao wameweza kupata wauzaji kutengeneza nyumba zao kwa idadi kubwa., basi labda uko kwenye soko la mnunuzi.
- Aina hizi za hadithi zinaweza kuwa sio njia sahihi zaidi ya kujua hali ya soko, lakini bado zinaweza kukupa wazo la msingi.
Hatua ya 4. Elewa ushindani
Unapaswa kuzingatia ushindani kati ya wanunuzi na wauzaji. Kama sheria ya jumla, ikiwa kuna nyumba nyingi na mali katika CMA yako, basi muuzaji ana ushindani bora, ikimaanisha uko katika soko la wanunuzi.
Unapaswa kuzingatia ni idadi gani ya wastani ya nyumba katika eneo hilo hilo zinauzwa kwenye soko kabla ya kuamua ikiwa CMA imejazwa mali au la
Sehemu ya 3 ya 4: Kufanya Zabuni Rasmi
Hatua ya 1. Angalia nyumba
Labda ulikuwa na kazi ya uhakiki wa nyumba, lakini bado unapaswa kufanya ukaguzi wako wa mwisho kabla ya zabuni ya nyumba hiyo. Jicho la mtathmini linaweza kuona kitu ambacho hauoni, lakini wakati mwingine jambo lile lile linaweza kutokea katika hali ya nyuma: jicho lako linaweza kugundua undani ambao jicho la mtathmini halioni.
Unapofanya ukaguzi wako mwenyewe, jaribu kila kifaa utakachopata na nyumba na angalia bomba zote na sinki ili kuhakikisha hakuna uvujaji
Hatua ya 2. Pitia sheria za mitaa na za mkoa kuhusu mikataba ya nyumba
Ingawa sheria nyingi za mitaa na mkoa kuhusu mikataba ni sawa, kwa kweli sheria hizi zinaweza kutofautiana, kwa hivyo ni muhimu sana kuzipitia sheria hizi ili ujue majukumu yako na haki wakati wa mchakato wa ununuzi na uuzaji.
Ikiwa una mashaka au maswali yoyote, wasiliana na wakili au mtaalam mwingine wa sheria katika eneo lako la makazi
Hatua ya 3. Andaa ofa iliyoandikwa
Idhini ya maneno sio ya lazima. Unahitaji kuandaa kandarasi halisi iliyoandikwa ili kutoa zabuni rasmi kwa nyumba.
Hatua ya 4. Kuelewa ni nini kinapaswa kuwa katika ofa
Ofa inajumuisha habari zaidi kuliko bei tu ambayo uko tayari kulipia nyumba. Kila moja ya sehemu hizi za ziada lazima zielezwe katika hati ya zabuni:
- Anwani ya kisheria na maelezo ya mali
- Kuuza bei inayotolewa
- Hali maalum (malipo ya pesa taslimu kwa kiasi fulani, mchango wa muuzaji kwa gharama za manunuzi, dhamana ya nyumba ikiwa kuna uharibifu, n.k.)
- Ahadi ya muuzaji kutoa dhamana wazi
- Tarehe ya lengo la manunuzi
- Kiasi cha amana ya pesa inayoambatana na ofa hiyo
- Jinsi ya kurekebisha ushuru wa mali, kodi, mafuta, bili ya maji na umeme kati ya muuzaji na mnunuzi
- Taarifa juu ya malipo ya sera ya bima na ukaguzi
- Mahitaji mengine maalum kwa mkoa wako
- Taarifa ambayo hukuruhusu kama mnunuzi kufanya ukaguzi wa mwisho kabla ya shughuli ya mwisho
- Tarehe ya mwisho ya Zabuni
- Hali ya kumfunga
Hatua ya 5. Sema hali hii ya kumfunga
Katika muktadha huu, hali ya kujumuisha inamaanisha masharti ambayo lazima yatimizwe ili uweze kununua nyumba kulingana na hali uliyosema hapo awali. Wajibu huu lazima uelezwe wazi katika mkataba.
- Moja ya majukumu ya jumla ni kwamba mnunuzi lazima aweze kupata vyanzo maalum vya kifedha kutoka kwa benki au taasisi zingine za mkopo. Ikiwa mkopo hauwezi kupatikana, basi mnunuzi hatafungwa na mkataba.
- Hali nyingine ya kisheria ambayo pia hupatikana kawaida ni ripoti ya kuridhika iliyotolewa na mkaguzi wa nyumba ndani ya siku x (siku 10, siku 14, nk) baada ya kukubaliwa kwa ofa hiyo. Baada ya kikomo hiki cha muda, ikiwa wewe kama mnunuzi anayeweza kuridhika na ripoti ya mkaguzi, mkataba unaweza kufutwa.
Hatua ya 6. Andaa amana ya usalama
Hii inamaanisha nini hapa ni malipo ya pesa ambayo hutolewa pamoja na ofa yako kuonyesha nia yako nzuri na uaminifu katika kununua nyumba. Ikiwa unafanya kazi na wakala wa mali isiyohamishika, ofisi ya wakala kawaida hushikilia pesa hizi kwa muda wote wa mazungumzo.
- Ikiwa ofa haikutolewa pamoja na amana hii ya usalama, basi muuzaji anaweza kuwa na wasiwasi juu ya umakini wako.
- Ilimradi unaweza kuelezea nini kitatokea kwa pesa ikiwa shughuli inashindwa, sio lazima kuwa na wasiwasi juu ya kupoteza pesa. Ikiwa shughuli hatimaye itafanyika, kawaida pesa hii itazingatiwa kama sehemu ya kwanza ya amana yako.
- Ikiwa haufanyi kazi na wakala wa mali isiyohamishika, utahitaji kuajiri wakili kuweka amana.
Sehemu ya 4 ya 4: Mazungumzo
Hatua ya 1. Imarisha nafasi yako ya kujadili
Kuna sifa na hali kadhaa ambazo unaweza kutimiza ikiwa unataka kuimarisha nafasi hii ya kujadili. Ikiwa unakaribia hali kutoka kwa nafasi ya nguvu, una uwezekano wa kupata zaidi ya kile unachotaka.
Ikiwa wewe ni mnunuzi wa pesa, umeidhinishwa kwa rehani, au haifai kuuza nyumba iliyopo kabla ya kumudu mpya, utaonekana kuvutia zaidi kwa muuzaji
Hatua ya 2. Tafuta kwanini nyumba inauza
Msukumo wa muuzaji unaweza kuathiri mchakato wa mazungumzo kwa kiwango kikubwa zaidi kuliko unavyotarajia. Kwa mfano, ikiwa muuzaji anataka kuuza nyumba yake haraka, anaweza kupata urahisi kukubali sheria na bei yako.
- Utafaidika ikiwa muuzaji yuko katika mchakato wa talaka au kubadilisha kazi, au ikiwa nyumba inauzwa kama sehemu ya uuzaji mkubwa wa mali. Unaweza pia kusaidiwa ikiwa muuzaji anamiliki nyumba nyingine na ambayo inauzwa hivi sasa iko wazi, ikimlemea na gharama za ziada.
- Angalia muda gani nyumba imekuwa kwenye soko na ikiwa imepata kushuka kwa bei au la. Ikiwa nyumba hiyo imetangazwa kwa muda mrefu, na ikiwa bei imeshuka mara moja au zaidi, basi muuzaji anaweza kuhamasishwa zaidi kuharakisha uuzaji na kupata mtu ambaye atachukua umiliki wa nyumba hiyo kutoka kwa mikono yake.
- Kwa upande mwingine, wauzaji ambao hawana haraka ya kuuza, kwa sababu ya muda uliowekwa au ukosefu wa wasiwasi wa kifedha, inaweza kuwa ngumu zaidi kujadiliana nao.
Hatua ya 3. Subiri majibu ya muuzaji
Muuzaji anaweza kukubali ofa ya kwanza, lakini kwa kawaida, atatengeneza kiboreshaji ambacho kinaweza kujumuisha bei au masharti tofauti.
- Jifunze matoleo haya kwa uangalifu ili kuhakikisha unaelewa tofauti zote. Ingekuwa msaada ikiwa ungewasiliana na wakala wa mali isiyohamishika au wakili katika mchakato huu.
- Muuzaji na mnunuzi anaweza kuendelea kujadiliana na kila mmoja, na kufanya mshtakiwa dhidi ya mwingine. Mchakato huu kawaida huisha wakati pande zote mbili zinafikia makubaliano au mmoja wa wahusika akiamua kwamba vita ya zabuni inapaswa kumalizika na anaacha mchakato wa mazungumzo.
Hatua ya 4. Kubali, kataa, au wasilisha kibaraka mwingine
Mpira sasa uko mikononi mwako. Unaweza kukubali ofa ya muuzaji au kukataa kabisa. Ikiwa unafikiria bado kuna nafasi ya mazungumzo ya ziada, unaweza pia kutengeneza kiboreshaji chako mwenyewe.
- Mara tu unapopokea mshtakiwa, uko huru kumaliza mazungumzo ikiwa ndio unataka. Haipaswi kuwa na maswala yoyote ya kisheria katika hatua hii, lakini bado unaweza kuangalia kwa realtor au wakili kuthibitisha ikiwa huna uhakika.
- Lazima uamua bei ya juu ambayo uko tayari kulipa kabla na ufuate takwimu hii. Baada ya mazungumzo kufikia bei hiyo, ikiwa muuzaji hawezi kuipokea, basi acha mchakato wa mazungumzo.
Hatua ya 5. Jua ikiwa unapaswa kughairi zabuni yako na lini
Katika hali nyingi, unaweza kughairi zabuni yako wakati wa mchakato wa mazungumzo, ikiwa inaonekana kuwa mchakato utaisha au hali zako hubadilika ghafla. Mikoa mingine inaweza kuwa na sheria zinazoongoza wakati na jinsi ya kughairi zabuni, kwa hivyo, kwa faida yako mwenyewe, jifunze sheria katika mkoa wako kabla ya kughairi zabuni.
- Katika hali nyingi, hautapata shida kughairi zabuni hadi wakati ambapo ofa itakubaliwa. Wakati mwingine, unaweza hata kughairi zabuni yako ilimradi hujaarifiwa juu ya kukubaliwa kwa zabuni yako.
- Unapaswa kushauriana na mtaalam wa sheria kila wakati au wakala wa mali kabla ya kughairi ofa ili kuhakikisha kuwa haupotezi amana yako ya usalama na haushtakiwi kwa hasara yoyote ambayo inaweza kutokea kwa sababu ya kughairi ofa yako.
