Tafuta nyumba mpya kabla ya ile ya zamani kuuza, au unalazimishwa kuhama kwa muda kwa biashara rasmi na unataka kupata pesa za ziada za kufidia rehani? Unataka kujaribu kuwekeza katika mali? Kwa sababu yoyote, utataka kukodisha nyumba haraka ili mapato yaende moja kwa moja kwenye mkoba wako. Walakini, kwa kuweka juhudi kidogo katika uuzaji wa mali yako na kuchagua wapangaji, na vile vile kuzingatia sheria kuhusu ukodishaji wa nyumba, utaokoa muda mwingi, juhudi na pesa.
Hatua
Njia 1 ya 3: Kuamua Bei ya Kukodisha
Hatua ya 1. Tafuta mali ya kulinganisha
Kwa kweli, unataka kukodisha nyumba haraka iwezekanavyo kwa bei ya juu. Kulinganisha nyumba unayotaka kukodisha na nyumba zingine za kukodisha katika eneo lako ndio njia bora ya kuamua bei za kukodisha.
- Tafuta nyumba za kukodisha katika eneo lako kupitia wavuti ya wakala wa mali isiyohamishika, au tovuti kama OLX. Pata nyumba ambazo zina ukubwa sawa, zina idadi sawa ya bafu na vyumba vya kulala, ziko katika hali sawa, na zina umri sawa au chini. Unaweza pia kujifanya kuwa mpangaji anayeweza na utazame nyumba zinazolingana ili kuzilinganisha na zako.
- Angalia wavuti kila siku chache kwa matangazo yanayokosekana. Kupotea kwa tangazo hilo ni ishara kwamba nyumba hiyo imekodishwa kwa mafanikio. Unaweza pia kuwasiliana na mtangazaji kuuliza ikiwa nyumba yao bado ni ya kukodisha. Kwa kuuliza, utapata bei nzuri ya kukodisha nyumba yako.
Hatua ya 2. Tengeneza nyumba yako kabla ya kukodisha
Kabla ya kukodisha nyumba, unaweza kuhisi hitaji la kurekebisha shida zote na nyumba. Walakini, zingatia matengenezo ambayo yataongeza bei ya kukodisha nyumba.
- Fanya matengenezo ili nyumba yako ikubaliane na IMB na kanuni zingine ili usiingie katika shida ya kisheria baadaye.
- Ikiwa nyumba yako inatii IMB, zingatia kufanya ukarabati wa muda mfupi ili kuongeza kodi, kama kusafisha mazulia, uchoraji, au kubadilisha mapazia. Ukarabati wa muda mrefu kama vile uingizwaji wa paa kwa ujumla hautaongeza bei ya kukodisha sana kwa hivyo haupaswi kuifanya isipokuwa kuna uharibifu wa sehemu fulani za nyumba.
Hatua ya 3. Fikiria faida unazoweza kupata kutokana na kukodisha nyumba
Kabla ya kutengeneza au kutangaza nyumba, hesabu mapato utakayopata kutoka kwa nyumba hiyo, kisha ulinganishe na gharama za vifaa unazotakiwa kutumia. Pia zingatia shida utakazokumbana nazo kama mmiliki wa nyumba.
- Mara tu unapojua bei ya wastani ya kukodisha nyumba katika eneo lako, fikiria ikiwa bei ya kukodisha ina thamani ya wakati na juhudi unazoweka.
- Ikiwa hii ni mara yako ya kwanza kukodisha nyumba, au unapata wakati mgumu kushughulika na wapangaji, kukarabati nyumba yako, na kukusanya kodi, fikiria kulipa msimamizi wa mali. Kwa kulipa nusu ya kodi ya mwezi wa kwanza na 10% ya kodi ya miezi ifuatayo, msimamizi wa mali atashughulikia kila kitu kuhusu mali unayokodisha. Pesa unayotumia kwa msimamizi wa mali inaweza kuwa chochote ikilinganishwa na wakati na akiba ya amani unayopata.
Njia 2 ya 3: Kutangaza Nyumba
Hatua ya 1. Weka matangazo katika maeneo ya kimkakati
Jinsi unavyotangaza nyumba yako ya kukodisha itategemea eneo la nyumba. Ingawa sasa matangazo mengi ya kukodisha nyumba yanapatikana kwenye wavuti, tovuti zinazotumiwa kutangaza na media zingine za matangazo zinazotumiwa zinaweza kutofautiana.
- Ikiwa haujisajili kwenye gazeti la karibu, linunue mara kwa mara, na usome safu ya tangazo. Ukipata matangazo mengi ya nyumba za kukodisha, unaweza kutangaza nyumba yako kwenye karatasi ya karibu.
- Tangaza nyumba kwenye wavuti ambayo ina nyumba nyingi sawa. Tumia pia tovuti za video na mitandao ya kijamii kutangaza. Kwa mfano, piga video ya ziara ya nyumbani, kisha upakie kwenye YouTube na unganisha video kwenye tangazo lako.
- Utafiti unaonyesha kuwa matangazo yaliyotumwa Ijumaa hupata trafiki zaidi kuliko matangazo yaliyochapishwa siku nyingine, kwa sababu wapangaji wanaowezekana huwa wanatafuta wikendi.
Hatua ya 2. Tangaza nyumbani kwako
Watu wengine hawajumuishi anwani kwenye matangazo yao ya nyumbani, kwa hivyo wanaweza kusafisha nyumba yao kwanza kabla ya kuwaonyesha wapangaji. Walakini, hakuna chochote kibaya kujaribu kujaribu kuvutia watumiaji wa barabara ambao hupita mbele ya nyumba yako.
- Wakati unaweza kuweka "Kwa Kukodisha" kwenye ukurasa wako wa nyumbani, tangazo ambalo linaonekana kuwa la kitaalam, rahisi kusoma, na linaonekana litavutia wapangaji zaidi, haswa ikiwa unalenga sehemu maalum ya wapangaji. Chukua muda kuunda tangazo la kupendeza, au uliza huduma ya uchapishaji kubuni tangazo la nyumba yako. Jumuisha habari kuhusu mali katika tangazo lako, kama vile idadi ya vyumba na bafu na huduma za nyumba.
- Ikiwa nyumba yako imeachwa wazi, fikiria kufungua windows na kuwasha taa usiku (haswa katika maeneo fulani, kama jikoni au sebule) ili wapangaji wanaoweza kuona kilicho ndani ya nyumba yako.
- Fanya hafla ya kupendeza nyumbani kwako, kama vile kuosha ghala. Pia wape nafasi wapangaji wasimame na watazame ndani ya nyumba.
Hatua ya 3. Tafuta wapangaji wenye uwezo kwa ubunifu
Wakati wakati mwingine unahitaji tu kutangaza na kusubiri, kwa ujumla unahitaji kuwa na bidii zaidi katika kupata wapangaji wanaoweza ili nyumba yako iuze haraka.
- Wakati unapaswa kuwa mwangalifu unapokodisha nyumba kwa familia au marafiki wa karibu kwa sababu uhusiano wako wa kibiashara unaweza kuwa wa kibinafsi, unaweza kuwauliza washiriki habari kuhusu nyumba yako. Kwa kuongezea, sambaza vipeperushi kuhusu nyumba katika maeneo unayoenda mara kwa mara. Tumia pia tovuti za mitandao ya kijamii, na uwaombe marafiki na familia kushiriki machapisho yako kuhusu nyumba.
- Ikiwa unahitaji kupata mpangaji mara moja, au umekuwa ukitangaza bila mafanikio kwa miezi kadhaa, unaweza kuhitaji kutoa motisha ya ziada, pamoja na kushusha kodi yako. Toa tume kwa watu ambao wanataja wapangaji wanaowezekana, punguza kodi ya mwezi wa kwanza, fidia bili ya umeme kwa miezi michache, au ruhusu wanyama wa kipenzi ikiwa haukuwaruhusu hapo awali. Kuvutia wapangaji wanaowezekana, lakini kuwa mwangalifu unapochagua wapangaji.
Njia ya 3 ya 3: Kuchagua Mpangaji Haki
Hatua ya 1. Usichukue hatari
Ni bora kuacha nyumba ikiwa wazi badala ya kuipangisha kwa wapangaji wabaya, kwa sababu wapangaji wabaya wanaweza kukugharimu pesa nyingi na bidii. Fanya nyumba yako ipendeze kwa wapangaji wazuri, kwa mfano kwa kushusha kodi au kukarabati nyumba, badala ya kushusha viwango vya wapangaji.
- Kumbuka kuwa kumruhusu mtu mwingine achukue nyumba yako, haswa ikiwa utarudi kuishi nyumbani au kuiuza baadaye, ni uamuzi mkubwa ambao lazima uzingatiwe kwa uangalifu.
- Kabla ya kukodisha nyumba, weka mchakato wa uteuzi wa mpangaji wa busara, wa kina, wa haki na wa kisheria kupata wapangaji bora.
Hatua ya 2. Chagua wapangaji wako kwa uangalifu
Kuchagua mpangaji tu kwa kuuliza maswali machache sio busara, na inaweza kuwa mbaya. Tumia silika zako "kuwachunguza" wapangaji, lakini usisahau kuangalia uhalali wa habari wanayotoa.
- Tengeneza fomu, na uwaombe wapangaji watarajiwa kujaza data kama jina, tarehe ya kuzaliwa, nambari ya kadi ya kitambulisho, habari ya mawasiliano, anwani ya miaka mitano iliyopita, ajira ya sasa na ya awali, mawasiliano ya dharura, na idhini ya kuwasiliana na ofisi / mzee mmiliki wa nyumba. Baada ya mpangaji anayejaza fomu, muulize atie saini. Unaweza kupakua fomu za sampuli kwenye wavuti.
- Hakikisha wapangaji wanaotarajiwa kujaza fomu kabisa. Ikiwa itaonekana ni muhimu, muulize mpangaji alipe ada ya maombi. Kisha, angalia uhalali wa kuingia na data ya ajira ya mpangaji mtarajiwa, na uwasiliane na mmiliki wa nyumba ambayo mpangaji huyo anayekodisha amekodisha.
- Fanya ukaguzi wa nyuma kwa wapangaji watarajiwa kwa kulipa kiasi fulani cha pesa. Wasiliana na kampuni maalum kufanya ukaguzi wa nyuma. Huko Merika, unaweza kuwasiliana na Smartmove, ambayo inaendeshwa na TransUnion na inatoa mchakato rahisi wa kuangalia asili.
Hatua ya 3. Kutii sheria zinazotumika
Kuchagua wapangaji watarajiwa bila kuchagua haimaanishi unaweza kuwabagua wapangaji wengine. Ubaguzi dhidi ya wapangaji watarajiwa ni ukiukaji wa sheria na inaweza kuripotiwa kwa mamlaka. Unahitaji pia kujua na kuzingatia sheria zote juu ya kukodisha nyumba.
- Huko Merika, huwezi kubagua kwa misingi ya kabila, rangi, jinsia, asili ya kitaifa, dini, au hali ya ndoa ya wapangaji wanaowezekana. Kwa kweli, hauhimizwi kuuliza habari hii.
- Fanya nakala ya ombi la mpangaji na barua ya kukataliwa ikiwa ipo. Eleza kwa undani kwanini unamkataa mpangaji fulani, kwa mfano kwa sababu ya mapato, tabia, n.k.
- Andaa mikataba ya wazi kwa wapangaji wanaowezekana. Hakikisha mkataba unatii sheria za ukodishaji katika eneo lako. Mikataba ya mfano inapatikana kwenye wavuti anuwai, kama vile https://www.uslegalforms.com/ au
- Fanya ukaguzi kamili kabla ya kutoa funguo za nyumba yako, na muulize mpangaji kujaza fomu kulingana na sheria ya eneo lako. Piga picha za hali ya nyumba kabla ya wapangaji kuichukua.
Vidokezo
- Utatozwa faini ikiwa utakiuka sheria za nyumba wakati unakodisha nyumba, hata ikiwa haukuifanya kwa makusudi. Ikiwa hausaidiwi na kampuni ya mali, angalia sheria kwa kuisoma mkondoni, na uwe na mthibitishaji kukagua makubaliano yako ya kukodisha ili kukukinga na mashtaka.
- Unapotengeneza nyumba yako, weka kipaumbele ujenzi, maji, umeme, au ukarabati wa mlango / dirisha. Kisha, fanya uchoraji, usafishaji, na ukarabati wa sakafu. Ukipaka rangi nyumba kwanza, matengenezo mengine yanaweza kuharibu rangi, na ukitengeneza sakafu kabla ya kufanya matengenezo mengine yoyote, sakafu inaweza kuwa chafu au kukwaruzwa.
- Sheria ya Merika inakuhitaji ueleze kwa maandishi sababu kwa nini unamkataa mpangaji anayetarajiwa. Kwa mfano, ikiwa ulikataa mpangaji anayeweza kwa sababu ya alama ndogo ya mkopo, sema sababu, kisha muulize mpangaji huyo atakayewasiliana na ofisi ya kuripoti mkopo kwa habari zaidi.
