Ikiwa benki haitafanikiwa kuuza mali zao walizochukua kupitia mnada, mali hii itakuwa hisa yao. Mali hii iliyotwaliwa inaitwa mali ya benki au REO, ambayo inasimama kwa "mali isiyohamishika inayomilikiwa". Benki zitauliza mameneja wao wa mali kusimamia REO ambayo itakabidhiwa kwa mawakala wa mali. Na mawakala wa mali, REO itaorodheshwa katika orodha yao ya hisa inayouzwa kama mali nyingine yoyote. Kununua REO inaweza kuwa rahisi hata kuliko kununua mali moja kwa moja kutoka kwa mmiliki wa nyumba ikiwa unajua cha kufanya na jinsi ya kununua haki.
Hatua
Hatua ya 1. Anza kutafuta REO
Unaweza kutafuta REO lakini hauwezi kutofautisha mali hii na zingine. Walakini, kwa sababu benki kawaida huwa na nyumba nyingi zilizokamatwa katika hisa ambazo zitaendelea kumaliza pesa zao, kuna motisha ambayo hutoa kutoka kwa hisa hii mara moja. Hapa ndipo unapaswa kuangalia. Kuna maeneo matatu tofauti ambapo unaweza kutafuta REOs:
- Angalia katika orodha kamili ya mali inayoitwa MLS, ambayo inasimama kwa Huduma ya Orodha nyingi iliyojaa REO. Unaweza kuuliza wakala wako wa mali isiyohamishika ambaye anaweza kukusaidia kupata REO ndani ya MLS.
- Angalia kwenye wavuti ya benki. Benki nyingi zinajivunia orodha ya hisa zao za REO kwenye kurasa zao za rehani na nyumba.
- Angalia tovuti za huduma za utabiri. Huduma zingine za utabiri zinahitaji ulipe ili kufikia tovuti yao, lakini pia unaweza kutafuta wavuti za bure.
Hatua ya 2. Pata idhini ya mapema ya uondoaji wa mkopo (uliyopewa na mdaiwa baada ya kuchambua taarifa za kifedha na tathmini ya mkopo ya mdaiwa anayetarajiwa) au hati ya uondoaji wa mkopo (iliyotolewa na mkopeshaji bila uchambuzi wa mkopo wa mdaiwa anayetarajiwa
Kuwa na idhini ya mapema ya kukopesha kabla ya kutafuta REO ni hatua inayofaa zaidi. Ni bora zaidi ikiwa unaweza kupata barua ya idhini ya mkopo kutoka benki ambayo inataka kuuza REO kwa sababu mchakato wa kununua nyumba hii utakuwa rahisi sana. Wapeanaji wengine (kama vile Maswala ya Maveterani huko Amerika) wanaweza kutoa vifaa vya mkopo na chaguzi chache, kawaida ikiwa nyumba unayotaka kununua haiuziki kwa urahisi, kwa hivyo unahitaji kuwa mwangalifu katika kuchagua nyumba ya REO utakayonunua.
Hatua ya 3. Amua ikiwa unataka kupata nyumba kwa punguzo au la
Kwa kuwa shughuli za biashara za benki zinalenga kupata pesa, bei za REO wanazopendekeza zitakuwa na ushindani mkubwa katika soko la jumla la mali. Kwa upande mwingine, mali kwa bei ya punguzo kawaida huuzwa katika hali ya shida na wengi watapenda kununua. Kwa upande mwingine, mali isiyo na shida itatolewa kwa viwango vya soko ambayo labda haitaathiri ununuzi wa REO.
Ikiwa unatafuta REO kwa punguzo, benki kawaida hutoa motisha ya kuuza hisa zao za REO haraka. Kwa kuwa benki inayotoa REO haikufanikiwa kuuza mali hii kupitia mnada kwa sababu bei ya chini kabisa waliyoomba haikufikiwa, bei ya kuuza wanayotoa kwa sasa inapaswa kuwa chini zaidi ikiwa benki inataka mali yao iuzwe haraka
Hatua ya 4. Fanya tathmini na / au uchunguzi
Unahitaji kutumia pesa kidogo ikiwa unataka kujisikia raha. Hakuna mnunuzi anayepaswa kununulia haki yao ya ukaguzi, achilia mbali mali zilizochukuliwa. Rupia milioni chache anaweza kukuokoa kutoka aibu na kuondoa hatari ya kutumia makumi ya mamilioni ya rupia kwa sababu unapata tu kwamba (kwa mfano) gridi nzima ya umeme katika mali hii iliyotwaliwa inapaswa kutengenezwa.
Hatua ya 5. Angalia hali ya hati / hati ya uthibitisho wa umiliki wa mali kabla ya kufanya shughuli ya kuuza
Kuangalia hali ya hati / hati ya uthibitisho wa umiliki wa mali ni huduma ambayo lazima ulipe ili kuhakikisha kuwa mali hii inamilikiwa na mhusika na hadhi yake ni kwa mujibu wa kanuni zinazohusiana na mali hiyo. Kwa mfano, kuangalia hati ya umiliki wa mali inaweza kufunua kuwa mali bado imefungwa na mwongo, kwa hivyo inapaswa kulipwa wakati wa kuuza. Ikiwa haujui uwongo, kutakuwa na ada kubwa zaidi wakati unununua mali hii, ingawa unapaswa kujua tayari gharama ambayo unapaswa kulipa kabla ya kufanya ununuzi.
Shida nyingine ambayo inaweza kufunuliwa inaweza kuwa katika mfumo wa vizuizi ambavyo bado vinahusiana na mali hii, kama makubaliano ya kukodisha na vifurushi, ambazo ni upendeleo mdogo wa kutumia mali ya vyama vingine. Kununua mali na kugundua kuwa huwezi kupanua kwa sababu ya wepesi inaweza kuwa shida kubwa kwako
Hatua ya 6. Subiri majibu kutoka benki
Zabuni kwenye REO ni tofauti na zabuni ya mali ya kawaida. Kwa mfano, wamiliki wa nyumba ambao huuza nyumba kwa jadi watajibu haraka zaidi kwa ofa za kuuza nyumba zao haraka. Benki hazipendi hivyo kwa sababu watajaribu kuonyesha wanunuzi kuwa wanataka kupata pesa nyingi kutoka kwa REO na hii inamaanisha kuwa wanaweza kunukuu bei ya juu zaidi kuliko yako, hata ikiwa bei yako ya kuuliza ni sawa. Mchakato wa kununua na kuuza kupitia vita hii ya kuvuta kawaida itakuwa polepole sana, kwa hivyo lazima uwe tayari kwa hiyo.
Hatua ya 7. Gundua idhini yako ya mkopo
Ikiwa bei yako ya kuuliza imeidhinishwa na unaweza kumiliki mali hiyo, tafuta ikiwa mkopeshaji yuko tayari kukukopesha pesa kwa bei ya nyumba iliyofutwa au kwa jumla ya jumla kuliko unavyotarajia. Ikiwa alama yako ya mkopo ni nzuri sana, unaweza kupata chaguzi nzuri za mkopo na malipo ya chini na viwango vya kuvutia vya riba. Hongera kwa ununuzi wako mpya wa nyumba!
